2026年1—4月，内地买家在香港一二手住宅市集砸下616亿港元，占举座成交量约27%，十分于2025年全年景交额的45%，创历史新高。自2024年2月"撤辣"以来，香港楼市量价皆升，内地买家已运动14个月月度成交超千宗，成为这轮复苏的中枢引擎。[[1]][[6]]

历史峰值

616亿港元

2026年1—4月内地买家成交额，创同时历史新高

楼价涨幅

约15%

自2025年低位累计回升，连涨逾11个月

一手成交

10127宗

死心5月18日，2013年以来最快破万宗

握续入市

14个月

内地买家月度注册量运动超千宗

四条运转链拆解

① 撤辣：成本骤降92%

2024年2月28日香港全面取消买家印花税，内地买家购置1000万港元物业的极度税费从约300万港元降至约37万港元，入市门槛整宿买通。[[19]][[20]]

② 按揭松捆

港府随后将按揭成数上限融合提至七成，2025年更取消压力测试。香港践诺按揭利率已跌破3.5%，低于内地4%以上的房贷利率。[[9]][[19]]

③ 东谈主民币走强放大购买力

东谈主民币对港元握续增值，内地买家换汇成本裁汰，开云体育(kaiyun)官网616亿港元折合约534亿元东谈主民币，性价比进一步突显。[[1]][[24]]

④ 资产树立逻辑：港股涨、楼价跌的双重窗口

香港楼价较2021年峰值仍低逾15%，港股2025年全年涨幅约27.8%，高净值东谈主群将"抄底"窗口与钞票效应访佛，酿成明确的树立能源。[[15]][[23]]

谁在买：两类主体画像

高净值投资客

京沪江浙为主

· 预算：3000万港元以上

· 主张：西半山、山顶豪宅

· 有谋略：最快3天定下过亿豪宅

· 逻辑：长线握有，垂青港元挂钩好意思元、成本目田流通

· 支付：全款为主，小数短线炒卖

赴港专才/教授家庭

高才通/优才筹备

· 预算：400—1800万港元

· 主张：启德、将军澳、九龙塘学区

· 动机：落户假寓+子女教授+"供楼比租房合算"

· 性情：有谋略周期约两个月，博亚体育云尔视频看房成常态

· 占比：新盘刚需盘内地买家超50%

热度信号与风险并存

热度侧： 5月首个周末4个新盘汇注开售，红磡"首岸"逾额认购逾33倍，举座去化率超98%；4月货尾库存较2025年高位减少24%，去化速率显然加速。[[12]][[21]]

调控信号： 5月20日香港立法和会过《2026年印花税(校正)条例草案》，1亿港元以上豪宅印花税由4.25%调至6.5%。以1.1亿港元豪宅为例，税费从467万增至715万，单笔多付248万。政府预测每年增收约10亿港元，约0.3%顶价物业受影响。[[2]][[3]]

机构不对： 世邦魏理仕、星展预测全年楼价升8—10%；标普预测余下工夫再涨3—5%。但若外部宏不雅环境逆转，现时估值仍存回调风险。[[25]][[31]][[12]]

顺应谁买，门槛在那儿

✅ 顺应入场

- 高净值东谈主群：1000万港元以上现款，作念5—10年民众资产树立，房钱报恩约2%—3.5%，60%以上楼盘仍处"供平过租"现象。[[9]]

- 赴港专才：已握或正肯求香港身份，恒久在港职责生涯，自住+教授需求明确，月供可被房钱笼罩。[[13]]

- 中产教授家庭：400—800万港元预算，子女有赴港就读筹备，学区房兼顾自住与保值。[[7]]

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❌ 不顺应入场

- 纯短期炒家：豪宅印花税上调已开释调控信号，1—2年快进快出风险高。

- 资金拼凑够首付：利率上行或空置期一朝访佛，现款流压力难以承受。

- 与香港无本质关连：无身份、无职责、无教授需求2026世界杯实时比分，单纯跟风，流动性一般。