每经剪辑：段真金不怕火，向江林

在世界楼市举座开释积极信号的同期，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了明显的回升——那等于香港。

香港特区政府地皮注册处数据骄贵，2025年，香港举座楼宇生意合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。

量价都升，2025年全年香港私东说念主住宅售价指数自2021年后初度年度高潮。舍弃2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周高潮1.47%，环比上月高潮3.29%。

自2024年2月底香港特区政府全面排除住宅物业需求责罚模式（俗称“撤辣”）以来，在港置业的内地买家群体抓续扩大，已成为香港楼市中一股不行淡薄的力量。

好意思联物业分析师岑颂谦对21世纪经济报说念记者暗示，本年第一季度内地买家在港买房成交宗数近3900宗，同比上升逾50%；成交金额冲破400亿港元，同比大幅上升逾90%。值得防备的是，内地买家入市柔软已呈现抓续性——其月度成交量已衔接13个月保管在逾千宗水平，创有记录以来最长衔接期。

据好意思联物业统计，本年1-4月，内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴识）占香港一二手住宅成交量的约27%，触及金额高达616亿港元(约合534亿元东说念主民币)，尽头于2025年全年景交额的45%，创下历史新高。

参加5月，热度未减——首个周末，香港楼市迎来四个新盘网络开售，其中红磡“首岸”、荃湾“形瑨”等多个技俩当日售罄，商场反映厉害。

近日，界面新闻访问了香港启德新区、西半山及九龙城区的多家中介门店。据一线东说念主员反馈，自2025年下半年头始，内地买家来港购房的东说念主数抓续加多。内地买家注册宗数已衔接14个月跳跃千宗，触及金额也衔接11个月冲破百亿港元，开云体育(kaiyun)官网入市能源强劲且具有可抓续性。

香港街头贴满房源价钱海报的中介门店 拍摄：王妤涵

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“按成交量狡计，咱们门店经手的往来中，内地买家占比接近45%。”华夏地产西半山区高等区域营业董事胡洛勇向界面新闻记者通晓，“尤其是2026年以来，内地买家的成交量比前年同期增长了约10%。”

据界面新闻访问了解，内地买家来港购房呈现出三个昭彰特色：一是更快意购买新址，二是高度敬重交通配套与地段，三是有计议周期多半较快。以胡洛勇方位门店为例，总体成交量中内地买家占比接近45%，而在新址部分，这一比例不错接近三分之二。

与此同期，内地买家的有计议周期明显快于腹地客户。“内地客户大部分只需要两个月傍边就能订房，”胡洛勇说，“因为线上资讯相称发达，客户来之前粗浅已作念足作业，一般来港两次就能定下来。”

其中也不乏有计议更快的案例。据胡洛勇回忆，此前一位来自上海的客户苏先生通过电话商议看房，2026世界杯数据统计三天内就决定购买西半山区一套过亿的豪宅。

香港街头正在开采中的新盘 图片开端：界面新闻 王妤涵 摄

除了电话商议，在看房神情上，而已有计议也已成为常态。“部分买家年齿较轻，对科技技巧相称熟悉。若是无法到场，咱们就和会过视频神情带看。”胡洛勇称，尤其是一些用于投资、带有租约的物业，买家买来即有房钱答复，这种情况粗浅无需实地看房，惟有招供地段和户型，视频订房的案例也很常见。

越来越多这么的案例背后，是内地买家的开端地正在进一步拓宽。除传统默契中的大湾区买家外，现在来香港购房的内地买家多来于自上海、北京两个中枢城市，以及江浙一带经济实力较强的地区。

一位杭州的购房者搭乘最早一班飞机前去香港，奏效购入了两房户型。这位买家告诉记者，我方现在还在香港读斟酌生，时常杭州香港两地飞，办好购房手续后，她就坐窝前去香港机场飞回杭州，妥妥“买房一日游”。

值得关注的是，赴港买房的内地买家中，全款购买的比例较高。按价钱细分，2000万港元以内的住宅按揭比例相对较高；而5000万港元以至过亿的豪宅，全款支付比例会更高。

谢忱梁行香港斟酌部把握邓淑贤对记者暗示，现在在香港置业的内地买家可分为以下几类：

第一类是专科东说念主士或高收入企业高管，以及近几年通过种种东说念主才引进贪图来到香港的大陆东说念主才；

2022年，香港推出“高才通贪图”2022年，香港推出“高才通贪图”

第二类是赴港责任或贪图弥远居住的东说念主士，或为子女赴港升学而作居住安排的家庭；

还有一类是买房投资收租的买家，包括俗称为“西饼客”的大手买家。这些东说念主的置业需求一般以自住或长线抓有为主，偏好交通便利、配套熟练、责罚质素较高的屋苑，同期偏好一手楼盘或半新楼。

内地购房者在香港置业需要防备什么？

第一太平戴维斯中国区住宅销售部精致东说念主、董事总司理唐华提倡，内地购房者在香港置业时，应作念好充分的商场斟酌，提前干系几家地产代理，充分了解商场果然情况；香港二手楼宇多半保重较好，楼龄虽长但屋况尚佳，购房者可聚拢同区一二手物业概述评估性价比；另外，尽量提前了解腹地的购房战略，狡计讼师费、印花税及较高的责罚费和空置资本，再字据自住或投资需求进行采选。

唐华以为，自住敬重通勤便利，投资关注租借流畅性，内地购房者应优先商量现楼或屋况细密的二手物业，以侧目后期崇高的改形资本。

谢忱梁行香港斟酌部把握邓淑贤则向记者暗示，连年赴港升学的非腹地学生东说念主数抓续加多，带动了部分大学周边地区的租住需乞降房钱推崇，若以收租为前提的买家，不错关注周边大学或大型素质智商的住宅技俩。

（免责声明：著作实践和数据仅供参考，不组成投资提倡。投资者据此操作，风险自担。）

剪辑|段真金不怕火 向江林

校对|陈柯名

逐日经济新闻概述自界面新闻、21世纪经济报说念、南风窗、经济不雅察报