停摆近四年后，深圳大运片区的往时地标格局终迎新生——5月6日，华润置地以70.45亿元底价，认真接盘备受瞩指标商住用地（宗地号G01046-0106）。（此前报谈：起拍价约70亿元！曾贪图“中国第一高楼”的地块，下月开拍）

据了解，该地块前身为世茂集团“深港海外中心”格局中枢部分，曾贪图建造约700米的“中国第一高楼”，后因蛊卦商堕入流动性危急而停工近四年。在历经两次规定拍卖流拍后，该地块由方位政府收储并再行贪图，这次交游秀雅着这片千里寂已久的地皮认真迎来新生。

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确认出让公告，该地块的贪图已发生根人性转变。其用地性质已由原先的纯生意用地，调度为“二类居住用地+生意用地+城市谈路用地”，总建筑面积约47.68万闲居米。其中，住宅面积达30.56万闲居米，占总建筑面积的64%，取代生意成为格局完全主角。生意部分则缩减至14.35万闲居米。同期，贪图容积率也从大幅降至3.26。

此外，出让条目中还引入了“分宗蛊卦、分期建树”的模式，宗地出让条目线路，出让宗地须自《出让条约》坚定之日起，住宅1年内开工，4年内罢了；联接生意及栈房2.5年内开工，6年内罢了。分宗后按礼貌审定各宗地开罢了年期。业内分析东谈主士以为这种模式允许蛊卦商优先蛊卦住宅以回笼资金，被视为对高总价地块周转模式的一次攻击调度。

南皆湾财社记者崇敬到，华润置地以70.45亿元竞得该地块，按总建面约47.68万闲居米测算，2026世界杯盘口举座楼面价约14775.59元/㎡。

值得一提的是，该宗地占位大运新城中枢，独揽有华师大龙岗附中、北理莫斯科大学、银河COCO Park、万科广场、华润大运寰球等优质配套，且紧邻16号线龙城公园站，规模上风权贵的格局将来大致率将打造为高品性的详尽体住区。独揽新址方面，隔邻在售新盘有中海大运玖章花圃，刻下备案均价约6.2万/㎡；二手房方面，隔邻奥林华府、阳光天健城、绿景大公馆等住宅格局，刻下挂牌均价多半在6万-7万元之间。

贵寓线路，该地块的历史放诞升沉。2017年12月，世茂集团曾以239.43亿元天价竞得该地块，贪图总投资超500亿元，打造包含超高层主塔在内的城市详尽体。但是，跟着2022年其母公司爆发流动性危急，格局全面停工。2023年前后，该格局钞票曾两次参预规定拍卖递次，起拍价从约130.44亿元降至约104.35亿元，但均因无东谈主出价而流拍，格局一度堕入逆境。

回荡点出当今政府的介入。公开信息线路，深圳市龙岗区关系部门拟以约68亿元的总价，收储世茂握有的关系地块及地上物。这一举措有用遏制了项指标历史风险，为地块再行入市创造了条目。

如今，具备浑厚资金实力和锻练运营告诫的央企华润置地接盘，其70.45亿元的拿地价钱与政府收储资本基本握平，线路出市集对该地块新贪图的招供。从摩天高楼的贪图到求实的商住社区，大运地块的新生，或为深圳东部中心的发张开启了新的一页。

采写：南皆·湾财社记者 孙阳2026世界杯亚盘